ระยะและสัดส่วนทาวน์เฮ้าส์
การเลือกซื้อ ทาวน์เฮ้าส์ ไม่ควรพิจารณาเพียงทำเล ราคา หรือรูปแบบบ้านเท่านั้น แต่ควรตรวจสอบเรื่อง ระยะและสัดส่วนของทาวน์เฮ้าส์ ให้ละเอียดด้วย เพราะขนาดของพื้นที่และระยะต่าง ๆ ภายในบ้านมีผลโดยตรงต่อการอยู่อาศัย ความสะดวกในการใช้งาน การต่อเติม และการจัดพื้นที่ในอนาคต
ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ผู้ซื้อจึงควรทำความเข้าใจว่า ทาวน์เฮ้าส์มีพื้นที่ใช้สอยเท่าไร หน้ากว้างบ้านประมาณไหน ที่จอดรถเพียงพอหรือไม่ ห้องต่าง ๆ มีขนาดเหมาะสมหรือไม่ รวมถึงมีพื้นที่สำหรับต่อเติมบ้านมากน้อยเพียงใด
บทความนี้จะพาไปรู้จัก ระยะและสัดส่วนทาวน์เฮ้าส์ที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้าน เพื่อช่วยให้สามารถประเมินบ้านได้ง่ายขึ้นและเลือกบ้านที่เหมาะกับการใช้งานของครอบครัวมากที่สุด
1. หน้ากว้างทาวน์เฮ้าส์ควรมีขนาดเท่าไร?
สิ่งแรกที่ควรพิจารณาคือ หน้ากว้างของทาวน์เฮ้าส์ เพราะมีผลต่อการจัดพื้นที่ทั้งภายในและภายนอกบ้านโดยตรง
ทาวน์เฮ้าส์ที่พบได้ทั่วไปมักมีหน้ากว้างประมาณ 4–6 เมตร โดยขนาด 4 เมตรเป็นรูปแบบที่พบได้บ่อยในโครงการที่เน้นราคาประหยัด ส่วนบ้านที่มีหน้ากว้างประมาณ 5–6 เมตรจะมีพื้นที่ด้านหน้าและพื้นที่ภายในที่จัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่ายกว่า
หากเป็นครอบครัวที่มีสมาชิกหลายคน การเลือกบ้านที่มีหน้ากว้างมากขึ้นจะช่วยให้สามารถจัดพื้นที่ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และพื้นที่อเนกประสงค์ได้สะดวกกว่า
คำแนะนำ: ก่อนซื้อควรวัดพื้นที่จริง ไม่ควรดูเฉพาะตัวเลขพื้นที่ใช้สอยรวม เพราะทาวน์เฮ้าส์ที่มีพื้นที่ใช้สอยเท่ากันอาจมีรูปแบบการจัดพื้นที่แตกต่างกันมาก
2. หน้ากว้างทาวน์เฮ้าส์ที่ได้รับความนิยม
นอกจากหน้ากว้างแล้ว ความลึกของทาวน์เฮ้าส์ ก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญ
ทาวน์เฮ้าส์บางหลังมีหน้ากว้างไม่มาก แต่มีความลึกมาก ทำให้พื้นที่ใช้สอยรวมค่อนข้างสูง อย่างไรก็ตาม หากบ้านมีความลึกมากเกินไป อาจทำให้พื้นที่ด้านในบางส่วนได้รับแสงธรรมชาติและการระบายอากาศน้อยลง
ก่อนซื้อจึงควรดูตำแหน่งของห้องต่าง ๆ เช่น ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องครัว และบันได รวมถึงตรวจสอบว่าบ้านมีช่องเปิดหรือหน้าต่างเพียงพอหรือไม่
3. ขนาดพื้นที่จอดรถหน้าบ้าน
พื้นที่จอดรถ เป็นสิ่งที่ไม่ควรมองข้าม โดยเฉพาะครอบครัวที่มีรถยนต์ส่วนตัว
โดยทั่วไป รถยนต์ 1 คันต้องใช้พื้นที่จอดประมาณ 2.5 × 5 เมตร เป็นอย่างน้อยเพื่อให้สามารถจอดรถได้ แต่หากต้องการเปิดประตูรถได้สะดวกและมีพื้นที่เดินรอบรถ ควรเผื่อพื้นที่เพิ่มขึ้นตามความเหมาะสม
สำหรับทาวน์เฮ้าส์หน้ากว้าง 4 เมตร การจอดรถอาจต้องจัดตำแหน่งให้เหมาะสม เพราะพื้นที่ด้านหน้าค่อนข้างจำกัด หากมีรถขนาดใหญ่หรือมีรถ 2 คัน อาจต้องพิจารณาเรื่องการจอดรถเป็นพิเศษ
4. ระยะทางเดินภายในบ้าน
อีกหนึ่งจุดสำคัญที่ควรตรวจสอบคือ ความลึกของพื้นที่หน้าบ้าน
ทางเดินภายในบ้านควรมีความกว้างเพียงพอสำหรับการเดินและการใช้งาน โดยทั่วไปควรมีพื้นที่ประมาณ 80–100 เซนติเมตรขึ้นไป เพื่อให้เดินได้สะดวก
หากบ้านมีทางเดินแคบเกินไป เมื่อติดตั้งตู้ ชั้นวางของ หรือเฟอร์นิเจอร์เพิ่มเติม อาจทำให้พื้นที่เดินเหลือน้อยลงและใช้งานไม่สะดวก
ดังนั้นก่อนซื้อควรลองเดินจริงภายในบ้านตัวอย่าง โดยเฉพาะบริเวณห้องนอน ห้องน้ำ บันได และพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างห้อง
5. ขนาดห้องนอนที่เหมาะสม
ห้องนอนเป็นพื้นที่ที่ควรให้ความสำคัญ เพราะต้องรองรับทั้งเตียง ตู้เสื้อผ้า โต๊ะเครื่องแป้ง และพื้นที่เดิน
ห้องนอนขนาดประมาณ 3 × 3 เมตร สามารถจัดวางเตียงและเฟอร์นิเจอร์พื้นฐานได้ แต่หากต้องการเตียงขนาดใหญ่และตู้เสื้อผ้าขนาดใหญ่ ควรมีพื้นที่มากกว่านี้
ก่อนซื้อควรนำขนาดเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่มาลองวางบนแปลนบ้าน เพื่อดูว่าสามารถใช้งานจริงได้หรือไม่
6. ขนาดห้องน้ำและพื้นที่ใช้งาน
ห้องน้ำในทาวน์เฮ้าส์มักมีพื้นที่จำกัด จึงควรตรวจสอบการแบ่งพื้นที่ระหว่างส่วนเปียกและส่วนแห้ง
ควรมีพื้นที่สำหรับอ่างล้างหน้า โถสุขภัณฑ์ และพื้นที่อาบน้ำอย่างเหมาะสม รวมถึงตรวจสอบทิศทางการเปิดประตูห้องน้ำด้วย เพราะหากประตูเปิดเข้ามาชนสุขภัณฑ์หรือพื้นที่ใช้งาน อาจทำให้ห้องน้ำใช้งานไม่สะดวก
นอกจากนี้ควรดูตำแหน่งท่อระบายน้ำและจุดติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่น เพื่อประเมินว่าสามารถปรับปรุงหรือต่อเติมในอนาคตได้หรือไม่
7. ระยะบันไดและพื้นที่โถง
สำหรับทาวน์เฮ้าส์ 2–3 ชั้น บันได เป็นพื้นที่ที่ใช้งานทุกวัน จึงควรตรวจสอบทั้งความกว้าง ความสูงของลูกตั้ง และความลึกของลูกนอน
บันไดที่มีขนาดเหมาะสมจะช่วยให้เดินขึ้นลงได้สะดวกและปลอดภัย โดยเฉพาะบ้านที่มีผู้สูงอายุหรือเด็ก
นอกจากตัวบันไดแล้ว ควรดูพื้นที่บริเวณหัวบันไดและเชิงบันไดด้วยว่าเพียงพอสำหรับการเปิดประตูหรือเคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์หรือไม่
8. ระยะรอบบ้านและพื้นที่สำหรับต่อเติม
อีกเรื่องที่ผู้ซื้อทาวน์เฮ้าส์ควรพิจารณาคือ พื้นที่สำหรับต่อเติมบ้าน
หลายคนซื้อทาวน์เฮ้าส์โดยคิดว่าจะสามารถต่อเติมครัว ห้องซักล้าง หรือพื้นที่อเนกประสงค์ได้ในภายหลัง แต่ในความเป็นจริงพื้นที่แต่ละโครงการมีข้อจำกัดแตกต่างกัน
ก่อนต่อเติมควรตรวจสอบข้อกำหนดของโครงการ นิติบุคคล และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง รวมถึงตรวจสอบแนวเขตที่ดินและโครงสร้างเดิมของบ้าน
ไม่ควรต่อเติมโดยพิจารณาจากพื้นที่ว่างเพียงอย่างเดียว เพราะการต่อเติมที่ไม่เหมาะสมอาจส่งผลต่อโครงสร้าง การระบายอากาศ แสงธรรมชาติ และการระบายน้ำ
9. ระยะช่องเปิด หน้าต่าง และประตู
ประตูและหน้าต่าง มีผลต่อการใช้งานและบรรยากาศภายในบ้านอย่างมาก
ควรตรวจสอบว่าประตูแต่ละบานสามารถเปิดได้เต็มที่หรือไม่ และเมื่อเปิดแล้วจะไม่ชนกับเฟอร์นิเจอร์หรือประตูบานอื่น
ส่วนหน้าต่างควรดูทั้งขนาด ตำแหน่ง และทิศทาง เพราะบ้านที่มีช่องเปิดเหมาะสมจะช่วยให้ได้รับแสงธรรมชาติและมีการระบายอากาศที่ดีขึ้น
10.ตรวจสอบสัดส่วนพื้นที่ใช้สอยก่อนซื้อ
คำว่า พื้นที่ใช้สอย ไม่ได้หมายความว่าบ้านที่มีพื้นที่มากจะต้องใช้งานได้ดีกว่าเสมอไป
ตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮ้าส์สองหลังอาจมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 ตารางเมตรเท่ากัน แต่หลังหนึ่งมีห้องกว้างและจัดวางเฟอร์นิเจอร์ง่าย ขณะที่อีกหลังมีพื้นที่ทางเดินและพื้นที่ที่ใช้งานจริงน้อยกว่า
ดังนั้นควรพิจารณา “สัดส่วนพื้นที่” มากกว่าดูเพียงจำนวนตารางเมตร
11. เช็กลิสต์ระยะและสัดส่วนก่อนซื้อทาวน์เฮ้าส์
ก่อนตัดสินใจซื้อ แนะนำให้ตรวจสอบรายการสำคัญดังนี้
- หน้ากว้างของบ้าน
- ความลึกของตัวบ้าน
- ขนาดพื้นที่จอดรถ
- ขนาดห้องนั่งเล่น
- ขนาดห้องครัว
- ขนาดห้องนอน
- ขนาดห้องน้ำ
- ความกว้างของทางเดิน
- ขนาดและตำแหน่งบันได
- ตำแหน่งประตูและหน้าต่าง
- ตำแหน่งเสาและคาน
- พื้นที่สำหรับต่อเติม
- ระบบระบาย
- น้ำทิศทางแสงแดดและลม
- ข้อจำกัดในการต่อเติมของโครงการ
การตรวจสอบรายละเอียดเหล่านี้ตั้งแต่ก่อนซื้อ จะช่วยลดปัญหาที่อาจเกิดขึ้นหลังเข้าอยู่อาศัย
สรุป
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ที่ดีไม่ควรดูเฉพาะ ราคา ทำเล และพื้นที่ใช้สอย แต่ควรพิจารณาระยะและสัดส่วนของพื้นที่แต่ละส่วนร่วมด้วย เพราะรายละเอียดเหล่านี้ส่งผลโดยตรงต่อความสะดวกในการอยู่อาศัยและการปรับปรุงบ้านในอนาคต
ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรลงพื้นที่ตรวจสอบบ้านจริง วัดขนาดพื้นที่ที่สำคัญ และลองวางแผนการใช้ชีวิตร่วมกับเฟอร์นิเจอร์ที่มีอยู่ หากมีแผน รีโนเวททาวน์เฮ้าส์ หรือต่อเติมบ้านในอนาคต ควรตรวจสอบโครงสร้างและข้อจำกัดในการต่อเติมตั้งแต่ก่อนซื้อ
การวางแผนอย่างละเอียดตั้งแต่แรก จะช่วยให้เลือกทาวน์เฮ้าส์ที่เหมาะกับครอบครัว ใช้งานได้จริง และลดค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงในอนาคตได้มากขึ้น
สำหรับผู้ที่กำลังมองหา บริษัทรับออกแบบตกแต่งภายในและรับเหมาก่อสร้าง สามารถปรึกษา Bigspace เพื่อวางแผนการออกแบบและประเมินแนวทางการดำเนินโครงการให้เหมาะสมกับพื้นที่และงบประมาณ