สัดส่วนทาวน์เฮ้าส์ที่ควรรู้ ก่อนซื้อบ้าน
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ไม่ได้พิจารณาเพียงทำเล ราคา หรือรูปแบบของบ้านเท่านั้น แต่ ขนาดและสัดส่วนของทาวน์เฮ้าส์ ก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ควรให้ความสนใจ เพราะมีผลโดยตรงต่อพื้นที่ใช้สอย การจอดรถ การจัดวางเฟอร์นิเจอร์ การระบายอากาศ และความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย
โดยทั่วไป ผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์จะต้องบริหารจัดการพื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อให้สามารถพัฒนาที่ดินและสร้างจำนวนยูนิตได้อย่างเหมาะสม ดังนั้น ทาวน์เฮ้าส์แต่ละโครงการจึงอาจมีความแตกต่างกันทั้งในเรื่อง หน้ากว้าง ความลึก พื้นที่ใช้สอย พื้นที่หน้าบ้าน และพื้นที่หลังบ้าน
สิ่งเหล่านี้จึงเป็นข้อสังเกตสำคัญสำหรับผู้ที่กำลังมองหาทาวน์เฮ้าส์เพื่ออยู่อาศัย
1. ทำไมขนาดและสัดส่วนของทาวน์เฮ้าส์จึงสำคัญ?
แม้ทาวน์เฮ้าส์หลายโครงการจะมีพื้นที่ดินใกล้เคียงกัน แต่เมื่อพิจารณารายละเอียดจริง ๆ อาจพบว่าพื้นที่ใช้สอยและการจัดวางพื้นที่ภายในแตกต่างกันอย่างมาก
ตัวอย่างเช่น ทาวน์เฮ้าส์ที่มีหน้ากว้างมากกว่า อาจสามารถจัดพื้นที่ห้องนั่งเล่น ห้องครัว หรือห้องนอนได้สะดวกกว่า รวมถึงมีพื้นที่สำหรับจอดรถได้ง่ายขึ้น
ในทางกลับกัน บ้านที่มีหน้ากว้างไม่มากแต่มีความลึกมาก อาจมีพื้นที่ใช้สอยรวมใกล้เคียงกัน แต่การจัดวางเฟอร์นิเจอร์และการรับแสงธรรมชาติอาจแตกต่างกัน
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรพิจารณาทั้ง หน้ากว้าง ความลึก พื้นที่ใช้สอย และพื้นที่ว่างรอบตัวบ้าน ไม่ควรดูเพียงจำนวนตารางเมตรของบ้านเท่านั้น
2. หน้ากว้างทาวน์เฮ้าส์ที่ได้รับความนิยม
ทาวน์เฮ้าส์ในปัจจุบันมีหน้ากว้างหลายขนาด โดยขนาดที่พบได้บ่อยคือประมาณ 5–6 เมตร ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับรูปแบบโครงการ จำนวนชั้น จำนวนห้อง และการจัดสรรพื้นที่ของผู้พัฒนาโครงการ
หน้ากว้างของบ้านมีความสำคัญอย่างมาก เพราะส่งผลต่อการใช้งานตั้งแต่บริเวณหน้าบ้านไปจนถึงพื้นที่ภายใน
บ้านที่มีหน้ากว้างเหมาะสมจะช่วยให้สามารถจัดพื้นที่จอดรถ ทางเข้า ห้องนั่งเล่น และพื้นที่ใช้งานต่าง ๆ ได้ง่ายขึ้น
อย่างไรก็ตาม ไม่ควรพิจารณาจากตัวเลขหน้ากว้างเพียงอย่างเดียว ควรดู ขนาดพื้นที่จริงและรูปแบบแปลนบ้าน ประกอบด้วย
3. ความลึกของตัวบ้านและพื้นที่ใช้สอย
นอกจากหน้ากว้างแล้ว ความลึกของทาวน์เฮ้าส์ ก็มีผลต่อพื้นที่ใช้สอยอย่างมาก
ทาวน์เฮ้าส์ที่มีพื้นที่ดินขนาดใกล้เคียงกัน อาจมีการแบ่งสัดส่วนแตกต่างกัน เช่น บ้านหนึ่งอาจมีพื้นที่หน้าบ้านมากกว่า แต่ตัวบ้านสั้นกว่า ขณะที่อีกหลังอาจลดพื้นที่หน้าบ้านและเพิ่มความลึกของตัวบ้าน
ก่อนซื้อจึงควรดูว่า พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นนั้นอยู่ตรงส่วนใดของบ้าน และสามารถใช้งานได้จริงหรือไม่
สิ่งที่ควรตรวจสอบ ได้แก่
- ขนาดห้องนั่งเล่น
- ขนาดห้องครัว
- จำนวนและขนาดห้องนอน
- ขนาดห้องน้ำ
- พื้นที่สำหรับตู้เสื้อผ้าและเฟอร์นิเจอร์
- ตำแหน่งบันได
- พื้นที่ซักล้าง
- พื้นที่เก็บของ
เพราะ พื้นที่ใช้สอยที่มากไม่ได้หมายความว่าจะใช้งานได้สะดวกเสมอไป การจัดผังภายในก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน
4. พื้นที่หน้าบ้านกับการจอดรถ
อีกหนึ่งจุดสำคัญที่ควรตรวจสอบคือ ความลึกของพื้นที่หน้าบ้าน
พื้นที่หน้าบ้านของทาวน์เฮ้าส์มักถูกใช้สำหรับจอดรถ ดังนั้นควรตรวจสอบว่าพื้นที่ดังกล่าวสามารถรองรับรถยนต์ของสมาชิกในบ้านได้จริงหรือไม่
นอกจากความยาวแล้ว ควรพิจารณาความกว้างของช่องจอดรถ รวมถึงพื้นที่สำหรับเปิดประตูรถและทางเดินเข้าสู่ตัวบ้านด้วย
สำหรับผู้ที่มีรถยนต์ 2 คัน ควรทดลองนำขนาดรถจริงมาเปรียบเทียบกับขนาดพื้นที่จอดรถของโครงการก่อนตัดสินใจซื้อ
อย่าดูเพียงคำว่า “จอดรถได้ 2 คัน” ในโบรชัวร์ แต่ควรตรวจสอบขนาดพื้นที่จริงด้วย
5. พื้นที่หลังบ้าน สิ่งที่ไม่ควรมองข้าม
พื้นที่หลังบ้านเป็นอีกส่วนที่ผู้ซื้อหลายคนมักมองข้าม ทั้งที่สามารถส่งผลต่อการใช้งานในระยะยาว
พื้นที่หลังบ้านอาจใช้สำหรับ
- ห้องครัว
- พื้นที่ซักล้าง
- ตากผ้า
- เก็บของ
- ติดตั้งเครื่องซักผ้า
- ต่อเติมพื้นที่ใช้งานเพิ่มเติม
ก่อนซื้อควรตรวจสอบว่าพื้นที่หลังบ้านมีขนาดเท่าใด และมีข้อจำกัดในการต่อเติมหรือไม่
หากมีแผนจะต่อเติมครัวหรือพื้นที่ซักล้างในอนาคต ควรวางแผนตั้งแต่ก่อนซื้อ เพราะอาจมีผลต่อทั้งระบบระบายน้ำ ระบบไฟฟ้า การระบายอากาศ และโครงสร้างของบ้าน
6. ความสูงของเพดาน มีผลต่อความรู้สึกภายในบ้าน
ความสูงภายในบ้านเป็นอีกปัจจัยที่มีผลต่อความรู้สึกในการอยู่อาศัย
โดยทั่วไป หากพื้นที่ภายในมีความสูงมากขึ้น บ้านจะให้ความรู้สึก โปร่ง โล่ง และสบายตา มากขึ้น รวมถึงช่วยให้การถ่ายเทอากาศทำได้ดีขึ้นในบางกรณี
อย่างไรก็ตาม ต้องแยกให้ชัดระหว่าง ความสูงจากพื้นถึงพื้นของแต่ละชั้น กับ ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานที่ใช้งานจริง
เพราะเมื่อหักพื้นที่สำหรับโครงสร้างพื้น คาน ระบบงานต่าง ๆ และฝ้าเพดานแล้ว ความสูงที่ผู้พักอาศัยรู้สึกจริงจะน้อยกว่าระยะโครงสร้าง
ดังนั้น หากไปดูบ้านตัวอย่าง ควรเข้าไปสัมผัสพื้นที่จริง ไม่ควรดูเพียงตัวเลขในเอกสารโครงการ
7. ระยะร่นและข้อกำหนดที่ควรรู้
การก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์หรือบ้านแถวต้องเป็นไปตามข้อกำหนดด้านการควบคุมอาคารและกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ซึ่งอาจมีรายละเอียดแตกต่างกันตามประเภทอาคาร ขนาดที่ดิน ที่ตั้ง และข้อกำหนดของพื้นที่
เรื่องที่ผู้ซื้อควรให้ความสนใจ ได้แก่
- ระยะร่นจากแนวเขตที่ดิน
- ระยะห่างระหว่างอาคาร
- ความกว้างของถนนและทางเข้าออก
- พื้นที่จอดรถ
- การระบายอากาศและแสงธรรมชาติ
- ข้อจำกัดในการต่อเติมอาคาร
สำหรับผู้ซื้อ สิ่งสำคัญไม่ใช่การจำตัวเลขทางกฎหมายทั้งหมด แต่ควรตรวจสอบว่า บ้านและโครงการที่กำลังจะซื้อมีการออกแบบและก่อสร้างตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องหรือไม่
หากมีแผนต่อเติมบ้านในอนาคต ก็ควรตรวจสอบข้อจำกัดเหล่านี้ตั้งแต่ก่อนซื้อเช่นกัน
8. จุดสังเกต 5 จุดที่ควรตรวจสอบก่อนเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์
ก่อนตัดสินใจซื้อทาวน์เฮ้าส์ แนะนำให้ตรวจสอบ 5 เรื่องสำคัญดังนี้
- หน้ากว้างของบ้าน ดูว่าพื้นที่หน้าบ้านเหมาะกับการใช้งานและการจอดรถหรือไม่
- ความลึกของตัวบ้าน พิจารณาว่าพื้นที่ใช้สอยภายในมีสัดส่วนเหมาะสมหรือไม่
- พื้นที่หน้าบ้าน ทดลองวัดขนาดรถจริงและดูว่าสามารถจอดรถได้สะดวกหรือไม่
- พื้นที่หลังบ้าน ตรวจสอบพื้นที่สำหรับครัว ซักล้าง ตากผ้า และการต่อเติมในอนาคต
- ความสูงภายในบ้าน ดูความสูงของฝ้าเพดานจริง เพราะมีผลต่อความรู้สึกโปร่งและสบายของบ้าน
สรุป
การเลือกซื้อทาวน์เฮ้าส์ที่ดีไม่ควรดูเพียง ราคา พื้นที่ดิน หรือจำนวนห้อง แต่ควรพิจารณาเรื่อง หน้ากว้าง ความลึก พื้นที่ใช้สอย พื้นที่จอดรถ พื้นที่หน้าบ้าน พื้นที่หลังบ้าน และความสูงภายในบ้าน ประกอบกัน
บ้านที่มีพื้นที่ใช้สอยเท่ากันอาจให้ความรู้สึกและประโยชน์ใช้สอยแตกต่างกันได้ หากมีการจัดสัดส่วนพื้นที่ไม่เหมือนกัน
ดังนั้น ก่อนตัดสินใจซื้อ ควรลงพื้นที่ดูบ้านจริง วัดขนาดพื้นที่ที่สำคัญ และพิจารณาว่าสัดส่วนของบ้านเหมาะกับการใช้ชีวิตของสมาชิกในครอบครัวหรือไม่
เพราะทาวน์เฮ้าส์ที่ดีไม่ใช่เพียงบ้านที่มีพื้นที่มาก แต่คือบ้านที่สามารถใช้พื้นที่ทุกตารางเมตรได้อย่างคุ้มค่าและเหมาะกับการอยู่อาศัยในระยะยาว